来源头条作者:济南新伟聊房今年买房重点提醒！千万不能先交定金和首付，坚决不能！

买房先交定金和首付，可能会损失几十万。先交定金和首付，不然你的几万几十万，很有可能会打水漂。不管你是在买新房，还是买二手房，中介和销售为了快速锁定成交，一般会让你先交个定金，然后让你交首付，最后才会让你做贷款资料的审核。

这个时候大家一定切记，如果你按照这个流程走，等于给自己挖了一个深坑。因为一旦你的征信和流水出现问题，做不了贷款，这个和开发商没有一毛钱关系。因为所有的购房合同上面都会有一个类似，已经买完房子的可以去翻一下，你会后背发凉，上面会写。

购房者必须提供真实有效的贷款资料，并且及时办理按揭。若银行告知无法办理贷款，购房者仍需支付全部的购房款，并且承担相关的违约责任。也就是说，没有提前做贷款资料审核，出现问题，那么你就得全款买。要么你就承担所有的违约责任。

我们知道买房的违约金，至少也得是购房款的10%。这个时候你再想从开发商那里拿回你的定金和首付，那真是太难了。正确不掉正确不掉坑的购房流程！应该是这样的：先把你的征信和流水打出来，让职业顾问和中介先找银行贷款专员，做个预审核。如果说问题不大，你可以走第二步了。看房一定要考虑好自己的实际需求。现在这个市场，买房必须是因为你真的需要才能买。

第三查开发商，查房子是否存在抵押，如果是那种有抵押的，千万不能买，有可能你半辈子的血汗钱。

第四签认购书。

第五交定金。

第六签购房合同。重点是看附加协议，附加协议是可以改的，看看有没有霸王条款。

第七才是交首付。这个不掉坑的买房流程，才是能最大限度保护你利益的最好办法。

记不住的建议点赞收藏，因为你迟早用得上。我是新伟，济南买房，问过新伟再定房。