来源头条作者:贫娼皆不笑有很多客户在办理房贷时，对办理流程有很多不明白的地方。虽然一般办理时，房地产公司或者其委托销售公司会安排客户去走流程，但大多数人对具体走哪个流程的原因、办理房贷的先后顺序都有一定的疑惑。一般的房贷办理流程如下：

1、贷款受理：在客户与房产公司达成购买意向以后，如果客户有贷款需求，地产商会将客户信息推介给与其合作的贷款银行，有部分资料会由地产商提前收集，然后将资料送到银行（有时候银行会去取），银行拿到资料以后，就会联系客户到银行受理贷款（这里有的地产商会提前为银行和客户联系好，由地产商带客户去银行办理）。受理时会签一些申请相关的表、与银行客户经理合影，留下个人资料复印件。 这里一定要注意：因为有时候与地产商合作的银行不止一家，在办理前一定要问清楚，各家银行的贷款年利率，和最长贷款期限，银行的具体地址等。可以选择离自己居住地址近的银行去办理，会省很多时间；也可以选择自己经常有业务来往的银行。在受理贷款时，一定要提前咨询银行客户经理，贷款可否提前还款？提前还款的最低还款期数是多少？如果在最低还款期数内提前还款的话，违约金怎么收取？这些问题问清楚再去办理，如果有与自己意愿有违背的地方，可以更换贷款机构。 贷款受理完毕以后，短期内基本上就没什么事情了，最多在贷款审批时，因为需要补充资料的时候，客户经理会通知。

2、合同签署：贷款审批完毕以后，银行客户经理就会电话通知去签署借款合同和抵押合同（有的银行是二合一），一般会签署三份或者四份，有的银行会要求多签一份。此步注意，签合同的时候看一下合同内容，主要需要注意自己的身份信息，比如名字、身份证号码、电话、居住地址等，还要注意一下贷款的金额与利率，提前还款条款和违约金条款 也要重点看一下。这一步完成以后基本上房贷就办成了。

3、抵押登记：签署完合同以后，就到了抵押环节，一般由借款人、地产商代表、银行三方一期去合影拍照，然后就是签一些抵押的表。有的银行办理抵押是不需要去不动产管理中心办理的，在银行有一台打印他项权证的自助机，由不动产中心授权银行工作人员操作，会省很多事。初次办理抵押一般是预抵押，等房本办理下来以后还会进行一次正式抵押，抵押流程还会再走一次，到那时贷款流程才会全部走完。

4、贷款发放：预抵押登记以后，就可以放款了。到这一步只需要去签个借据就行了，需要注意一下借款信息与你贷款的信息是否相符，千万不要不看清楚，就签字，万一签错了，还要重来一遍。贷款发放以后会通过受托支付，将贷款直接支付给地产商。

大体一手房贷款就是这些流程，如有没有点到的，留言我再详细解答！